Ev, arsa, tarla veya dükkan gibi fiziksel mülklerin satın alınmasıdır. Hem değer artışından (kapital kazancı) hem de aylık kira getirisinden kazanç sağlayan çift motorlu bir sistemdir.
Geleneksel olarak tapu müdürlüklerinden alınır. Alternatif olarak GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) hisseleri alarak 100 TL ile bile emlak sektörüne yatırım yapılabilir.
"Bir evi %20 peşinat ve %80 kredi ile aldığınızda, evin değeri artarken borcunuzun nominal kalması (enflasyon karşısında erimesi), kaldıraç etkisinin tarihteki en yaygın zenginleşme modelidir."
Alım satımda %4 tapu harcı ödenir. Alındıktan sonra 5 yıl içinde satılırsa Değer Artış Kazancı Vergisi çıkar. Kira gelirleri ise her yıl mart ayında beyan edilip Gelir Vergisine tabidir.
Orta-Yüksek. Evin değeri düşmese bile kötü kiracı, hasar, boya, tadilat, hukuki süreçler gibi insan ilişkilerine dayalı ciddi stres faktörleri barındırır.
Orta. Kira gelirleri alınıp tekrar gayrimenkule veya başka araçlara yatırıldığında bileşik etki yaratılır ancak çok yüksek sermaye gerektirdiği için zinciri kırmak kolaydır.
Lokal piyasa analizi (Amortisman süresi hesaplama), pazarlık yeteneği ve temel gayrimenkul hukuku bilgisi.
Büyük sermayesi olanlar, düzenli ve nispeten risksiz nakit akışı arayanlar, fiziksel varlıklara dokunmayı sevenler.
Yorumlar ve Tartışma